Jeśli należymy do osób, których opłata roczna za użytkowanie wieczyste wciąż dotyczy, trzeba zapamiętać datę 31 stycznia 2021 r. Do tego dnia należy wnieść opłatę roczną za rok 2020 – została ona przesunięta w związku z pandemią. Przeczytaj: Bonifikata przy uwłaszczeniu. Oto najważniejsze zasady Natomiast opłatę za 2020 rok należy wnieść w terminie do 31 marca 2020 r. co w praktyce oznacza, że jeżeli właściciel będzie zwlekał z wniesieniem opłaty za 2019 r. może się zdarzyć, że w krótkim okresie będzie musiał wnieść dwie opłaty – za 2019 r. i 2020 r. Oczywiście, opłata za 2019 r. może być wniesiona jeszcze w Użytkowanie wieczyste pozwala na korzystanie z gruntu, który teoretycznie nie należy do jego użytkownika. Obecnie prawo uznawane jest za relikt przeszłości, lecz wciąż funkcjonuje. Dowiedz się, czym jest użytkowanie wieczyste, jakie prawa nadaje użytkownikowi gruntu i z jakimi kosztami się wiąże. Kwestie użytkowania wieczystego Opłata za użytkowanie wieczyste - amortyzacja bilansowa. Prawo wieczystego użytkowania gruntu jest środkiem trwałym i podlega amortyzacji bilansowej. Roczna należność z tego tytułu jest Użytkowanie wieczyste dotyczy nieruchomości i wykazuje cechy podobne do prawa własności, jednak nie jest z nim tożsame. Użytkownik wieczysty, choć nie jest właścicielem gruntu, może z niego korzystać w podobnym zakresie jak właściciel, a także nim rozporządzać, np. sprzedać. Podstawą dysponowania prawem użytkowania Użytkowanie wieczyste w polskim prawie cywilnym zostało wprowadzone na podstawie ustawy z 14 lipca 1961 roku o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Obecnie jest regulowane przez Kodeks Cywilny (art. 232-234), ustawę z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (w zakresie administracyjnoprawnym) oraz ustawę z 20 lipca 2018 2UGkZ. Na podstawie art. 1 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( z 2020, poz. 2040) z dniem 1 stycznia 2019 r. nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, tj. w dniu 1 stycznia 2019 r. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, tj. od 1 stycznia 2019 r. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić Gminie Racibórz zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie przypadającej do spłaty (opłata jednorazowa) – na wniosek. Gmina Racibórz udziela bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99% osobom uprawnionym w art. 9a powołanej ustawy – na wniosek. Opłatę należną za rok 2021 wnosi się w terminie do dnia 31 marca 2021 roku. Obowiązek zapłaty należności, dotyczy właścicieli nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe, którzy na podstawie art. 4 wskazanej ustawy, otrzymali z Gminy Racibórz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie praw wraz z informacją o obowiązku wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, w wysokości i okresie jej wnoszenia – BEZ WEZWANIA, W DOTYCHCZASOWEJ USTALONEJ WYSOKOŚCI INFORMACJA O TERMINIE ZAPŁATY OPŁATY ROCZNEJ Z TYT. UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH W 2021 ROKU – NIEPODLEGAJĄCEJ PRZEKSZTAŁCENIU PRAW W DNIU 1 STYCZNIA 2019 ROKU Na podstawie ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( z 2020 r., poz. 1990 z późn. zm.) obowiązują opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych oddanych na cele określone w art. 72 powołanej ustawy, należne Gminie Racibórz – BEZ WEZWANIA, W DOTYCHCZASOWEJ USTALONEJ WYSOKOŚCI. Opłatę należną za rok 2021 wnosi się w terminie do dnia 31 marca 2021 roku. UWAGA! Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 26 lutego 2021 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii (Dz. U. 2021 r. poz. 367) zaleca się: wpłacać opłaty na rachunek bankowy nr ING Bank Śląski nr 78 1050 1070 1000 0004 0003 3692 wskazując w tytule przelewu: „opłata przekształceniowa za rok 2021*” lub „opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu za rok 2021” w placówkach Poczty Polskiej – bez uiszczania dodatkowej prowizji. Źródło: UM Racibórz Uchwała określa wysokość stawek procentowych i warunki udzielania bonifikaty od opłaty za przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności tych gruntów. Bonifikata przysługuje osobom fizycznym tylko w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej. - Wysokość bonifikaty zależy od terminu wpłaty. Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą otrzymać bonifikatę w wysokości od 10-70 %. W przypadku uregulowania należności w roku, w którym doszło do przekształcenia, przysługuje najwyższa 75 proc. bonifikata - mówi Igor Śmietański, zastępca prezydenta Tychów ds. gospodarki przestrzennej. Jeżeli wpłata jednorazowa nastąpi w roku następnym, to bonifikata wyniesie 65 proc., a jeśli nastąpi w trzecim roku od przekształcenia to 55 proc. Dla opłat wniesionych w cztery, pięć i sześć lat po przekształceniu wysokość bonifikaty wyniesie kolejno 30,20 i 10 proc. Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak zaległości finansowych wobec gminy z tytułu: opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, rocznej opłaty przekształceniowej, podatku od nieruchomości i opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi na dzień, w którym zamierzamy złożyć wniosek o dokonanie opłaty jednorazowej. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa / Kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym i okazuje się, że blok powstaje na gruncie z prawem użytkowania wieczystego. Czy taki zakup powinien budzić obawy? Przedsięwzięcie deweloperskie. Co to takiego? Definicja przedsięwzięcia deweloperskiego znajduje się w ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska). Definicja uregulowana została w art. 3 pkt 6 wyżej wymienionej ustawy. Na wstępie wskazać jednak należy na art. 1 wyżej wymienionej ustawy, zgodnie z ktundefinedrym ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec ktundefinedrego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat prospektu informacyjnego w umowie deweloperskiej. Przedsięwzięcie deweloperskie to proces, w wyniku realizacji ktundefinedrego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo. Obejmuje on budowę w rozumieniu ustawy Prawo budowlane oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczegundefinedlności nabycie praw do nieruchomości, na ktundefinedrej realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałundefinedw budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami. W tym miejscu przeczytasz o odbiorze mieszkania w kontekście oddania budynku do użytkowania. Budynek, budynki, osiedle Częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynkundefinedw, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną. Ustawa deweloperska w żaden sposundefinedb nie reguluje na jakich nieruchomościach deweloper może prowadzić przedsięwzięcie deweloperskie. Zgodnie z art. 22 tejże ustawy, umowa deweloperska zawiera w szczegundefinedlności informację o nieruchomości, na ktundefinedrej przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczegundefinedlności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach. Zatem ustawodawca dopuszcza możliwość realizowania przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości znajdującej się w użytkowaniu wieczystym dewelopera. Tutaj znajdziesz wszystko na temat możliwości odstąpienia od umowy deweloperskiej. W tym miejscu przeczytasz czy możliwe jest wypowiedzenie umowy deweloperskiej przez dewelopera. Natomiast tutaj znajdziesz wszystkie informacje na temat cesji umowy deweloperskiej. Użytkowanie wieczyste Prawo użytkowania wieczystego jest jednym z ograniczonym praw rzeczowych. Prawo użytkowania wieczystego uregulowane zostało w artykułach 232-243 ustawy Kodeks cywilny. Do ustanowienia użytkowania wieczystego na nieruchomości konieczny jest wpis tego prawa do księgi wieczystej prowadzonej dla takiej nieruchomości. Powyższe znajduje swoją podstawę w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związkundefinedw mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. W wypadkach przewidzianych w przepisach szczegundefinedlnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związkundefinedw. Natomiast zgodnie z art. 233 Kodeksu cywilnego w granicach, określonych przez ustawy i zasady wspundefinedłżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związkundefinedw w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osundefinedb. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat prawa użytkowania wieczystego. Budynki na gruncie oddanym w użytkowanie Jeśli zaś chodzi o budynki jakie powstają na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste to zgodnie z art. 235 Kodeksu cywilnego budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związkundefinedw przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynkundefinedw i innych urządzeń, ktundefinedre wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynkundefinedw i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Wszystko na temat planu zagospodarowania przestrzennego znajdziesz pod tym linkiem. Użytkowanie wieczysta a KW. Ważny wyrok SN Zgodnie z art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej. Rundefinedwnież w przypadku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego na inny podmiot konieczne jest wpisanie tego prawa na rzecz danego podmiotu w dziale II księgi wieczystej. W tym miejscu, przywołać należy uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2002 roku o sygnaturze akt III CZP 29/02, w ktundefinedrej Sąd Najwyższy uznał, że wpis użytkowania wieczystego do księgi wieczystej ma moc wsteczną od daty złożenia wniosku o wpis (art. 29 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece). Oczywiście umowa o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego musi być zawarta w formie aktu notarialnego. I w tym akcie notarialnym powinien zostać złożony wniosek wieczystoksięgowy o wpisanie nowego podmiotu do działu II księgi wieczystej prowadzonej dla takiej nieruchomości, jako użytkownika wieczystego. Więcej na temat tego czym jest księga wieczysta i jak należy ją czytać znajdziesz w tym miejscu. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność Wszelkie informacje prawne związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność znajdują się w ustawie z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntundefinedw zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntundefinedw. Na wstępie wyjaśnić należy, że zgodnie z tą ustawą przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami: mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w ktundefinedrych co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub o ktundefinedrych mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynkundefinedw mieszkalnych. Jeżeli po dniu 1 stycznia 2019 r. na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym zabudowanym na cele mieszkaniowe, w rozumieniu art. 1 ust. 2 (tj. budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, ktundefinedrych co najmniej połowa liczby lokali stanowią lokale mieszkalnego) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, budynek mieszkalny zostanie oddany do użytkowania w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania. Tu znajdziesz wszystko na temat planu zagospodarowania przestrzennego. Opłata za przekształcenie Zgodnie z art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntundefinedw zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntundefinedw z tytułu przekształcenia, o ktundefinedrym mowa w ust. 1, nowy właściciel gruntu ponosi, na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu, opłatę w wysokości rundefinedwnej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w roku, w ktundefinedrym oddano budynek do użytkowania. Obowiązek wnoszenia opłaty powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w ktundefinedrym nastąpiło przekształcenie. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w ktundefinedrym nastąpiło przekształcenie, jest wymagalna w pełnej wysokości. Opłata za przekształcenie stanowi rundefinedwnowartość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, ktundefinedra obowiązywałaby w dniu przekształcenia (art. 7 ust. 2 ustawy o przekształceniu). Podstawę wymiaru opłaty za przekształcenie należy zatem utożsamiać z wysokością opłaty należnej właścicielowi nieruchomości (Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego) ustalonej zgodnie z art. 72 ust. 1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Konstrukcja normatywna oraz celowość regulacji zawartej w art. 7 ust. 2 ustawy o przekształceniu przemawia za odniesieniem wymiaru opłaty za przekształcenie do wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, a nie do wysokości kwoty uzyskanej poprzez obniżenie opłaty rocznej w wyniku uwzględnienia bonifikaty przysługującej na podstawie przepisundefinedw (np. art. 73 ust 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W tym miejscu przeczytasz więcej na temat przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność. Skutki przekształcenia użytkowania wieczystego we własność Jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie prowadzone jest na nieruchomości w użytkowaniu wieczystym to konieczne jest uiszczenia opłaty przekształceniowej. Opłata taka uiszczana jest przez właścicieli lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, jaki powstał na nieruchomości będącej uprzednio w użytkowaniu wieczystym. Skutkiem przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności jest to, że dotychczasowy użytkownik wieczysty staje się właścicielem nieruchomości. Wobec powyższego wszystkie wpisy dotyczące uprzedniego prawa użytkowania wieczystego ulegną zmianie w taki sposundefinedb, że zastąpione zostaną wpisami dotyczącymi prawa własności nieruchomości. Deweloper przed rozpoczęciem zawierania umundefinedw przyrzeczonych w ramach uprzednio zawartych umundefinedw deweloperskiej, zobowiązany jest uzyskać zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własności, ktundefinedre to zaświadczenie jest podstawą wpisu prawa własności w księdze wieczystej. Bezpieczne czy nie? Odpowiadając na postawione w tytule pytanie czy bezpieczne jest przedsięwzięcie deweloperskie na gruncie w użytkowaniu wieczystym, wskazać należy, iż takie przedsięwzięcie deweloperskie jest jak najbardziej bezpieczne. Jednakże trzeba mieć tę świadomość, że zakup mieszkania wiąże się z koniecznością uiszczania co do zasady przez okres 20 lat opłaty przekształceniowej. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Grudzień to czas, gdy właściciele mieszkań zbudowanych na działce w użytkowaniu wieczystym mogą otrzymać aktualizację opłat z tego tytułu. Istnieje ryzyko skokowej zmiany opłat z tego tytułu, zakup takiej nieruchomości warto więc dokładnie kupujący nieruchomość może władać gruntem albo na podstawie prawa własności nieruchomości, albo na podstawie prawa użytkowania wieczystego. Dla przeciętnego nabywcy lokalu mieszkalnego, kwestia ta może mieć charakter obojętny, bo przecież użytkowanie wieczyste jest najczęściej na 99 lat, w mieszkaniu spokojnie można więc mieszkać. Warto jednak wiedzieć, czym właściwie jest prawo użytkowania wieczystego, w którym udział nabywamy i z jakimi wiąże się też: Czytaj „okazja”, myśl „uwaga”Użytkowanie wieczyste jest instytucją prawa cywilnego, możliwie zbliżoną do prawa własności, niebędącą jednak tym prawem. Zakres rozporządzania nieruchomością oddaną w użytkowanie wieczyste jest zbliżony do władztwa gwarantowanego prawem własności – w zakresie ochrony i możliwości rozporządzania prawem, zaś budynki wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika właścicielem nieruchomości gruntowej pozostaje skarb państwa lub jednostka samorządu terytorialnego oddająca grunt w użytkowanie wieczyste, co niesie za sobą określone konsekwencje. Przede wszystkim, prawo użytkowania wieczystego ma charakter terminowy. Z reguły długi – bo co do zasady 99, a co najmniej 40 lat, ale jednak terminowy. W związku z tym, musimy mieć świadomość, że pewnego dnia po prostu wygaśnie. Co prawda właściciel ma prawo przedłużyć użytkownikom wieczystym prawo użytkowania na kolejne okresy, nie ma jednak żadnej gwarancji, że faktycznie tak uczyni. W aktualnym stanie prawnym odmowa może nastąpić co prawda wyłącznie z uwagi na ważny interes społeczny, tym niemniej jednak zwrot ten ma charakter klauzuli generalnej i może być dość szeroko także: ABC zabezpieczeń kredytowychDrugą istotną konsekwencją związaną z prawem użytkowania wieczystego są opłaty roczne, które są zobowiązani ponosić użytkownicy wieczyści. W przypadku własności działki płaci się jedynie podatek od nieruchomości, tutaj dochodzi jeszcze dużo wyższa opłata za te ustala się wedle stawki procentowej od wartości nieruchomości gruntowej, a ich wysokość jest uzależniona od przeznaczenia nieruchomości. Jeżeli nieruchomość oddana jest na cele mieszkaniowe, jest to 1 proc. jej ceny, dla działalności turystycznej opłata wynosi 2 proc., a w przypadku pozostałych nieruchomości (w tym komercyjnych) – 3 proc. Wysokość opłaty może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata, jednak jeśli nowa opłata jest wyższa niż dwukrotność dotychczasowej, podwyżka zostanie rozłożona na trzy lata. Zmiana opłaty przeprowadzana jest, gdy od ostatniej aktualizacji wartość działki uległa to właśnie może być problemem, gdyż w przypadku niektórych gruntów stawka opłaty za użytkowanie wieczyste nie była aktualizowana od lat 90-tych. I stąd właśnie biorą się gwałtowne podwyżki. Jeśli ostatnia wycena gruntu miała miejsce kilkanaście lat temu to wysoki wzrost opłat jest niemal pewny. Użytkownik wieczysty ma jednakże prawo do bezpłatnego odwołania się od decyzji właściciela gruntu. Aby to uczynić należy w Samorządowym Kolegium Odwoławczym (SKO) złożyć pismo z uzasadnieniem, dlaczego podwyżka jest zbyt wysoka. Trzeba zapoznać się z wyceną nieruchomości dokonaną w celu aktualizacji opłat i wskazać w niej ewentualne błędy. Na pismo od właściciela gruntu możemy zareagować w ciągu 30 dni, z kolei po negatywnej odpowiedzi SKO użytkownik wieczysty ma 14 dni na sprzeciw, który skutkuje przekazaniem sprawy do sądu (co już wiąże się z kosztami).Home Broker podpowiada:Decydując się na zakup mieszkania z użytkowaniem wieczystym gruntu należy nie tylko zapoznać się z wysokością opłaty z tego tytułu, ale i sprawdzić historię jej aktualizacji. Jeśli takowa nie nastąpiła od kilkunastu lat trzeba być świadomym graniczącego z pewnością ryzyka znaczącego wzrostu tego problemu wysokich opłat jest przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Taka zmiana jest oczywiście odpłatna, ale w wielu przypadkach, w porównaniu do kosztów użytkowania wieczystego, zwraca się w ciągu kilku lat. Koszt operacji zależy od wartości nieruchomości i wartości prawa użytkowania wieczystego. Generalnie przekształcenie jest bardziej opłacalne dla osób, które z użytkowania wieczystego korzystają od niedawna – wraz ze zbliżaniem się wygaśnięcia prawa, jest ono coraz mniej warte i opłata za przekształcenie mieszkanie zbudowane na gruncie w użytkowaniu wieczystym należy liczyć się z tym, że wzrost wartości nieruchomości będzie wiązał się ze wzrostem kosztów z jej utrzymaniem związanych. Zmiany opłat związanych z użytkowaniem wieczystym są mniej odczuwalne w przypadku dużych wielomieszkaniowych osiedli, gdyż kwota podwyżki rozkłada się wówczas na wielu mieszkańców. Jeżeli jednak przymierzamy się do nabycia nieruchomości w kameralnej i doskonale położonej inwestycji, należy koniecznie zwrócić uwagę na datę ostatniej aktualizacji opłaty rocznej oraz jej wysokość. Jeżeli bowiem płacimy za użytkowanie wieczyste wedle stawek z lat 80. lub 90., możemy zostać zaskoczeni gwałtownym wzrostem kosztów utrzymania dewelopera wybudowanie osiedla na działce w użytkowaniu wieczystym jest tańsze niż na działce z prawem własności. Nic więc dziwnego, że w wielu miastach 30 proc. i więcej budowanych mieszkań stawiana jest na działce bez prawa własności. W Krakowie i Poznaniu takich przypadków jest relatywnie niewiele, za to w Warszawie jest ich znacznie ofertyMateriały promocyjne partnera Największym prawem, na podstawie którego można dysponować nieruchomością, jest własność. W przypadku niektórych nieruchomości gruntowych istnieje możliwość uzyskania bardzo szerokich uprawnień, niemal takich samych którymi dysponuje właściciel, bez nabywania prawa własności. Może do tego dojść, gdy strony podpiszą umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jakich nieruchomości to dotyczy? Kto może takie prawo uzyskać? Sprawdź! Grunty Skarbu Państwa albo samorządu W użytkowanie wieczyste można oddać osobom fizycznym lub osobom prawnym zasadniczo trzy kategorie gruntów. Dotyczy to: gruntów Skarbu Państwa, które są położone w granicach administracyjnych miast, gruntów Skarbu Państwa położonych poza granicami administracyjnymi miast, lecz włączonych do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazanych do realizacji zadań jego gospodarki, gruntów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków. Użytkownik wieczysty pomimo tego, że nie nabywa własności, może korzystać z gruntu w podobnym zakresie jak właściciel, a także może nim rozporządzać, np. sprzedać. Jego władztwo nad rzeczą jest zatem – w pewnym uproszczeniu – takie samo jak właściciela. Czym się zatem różni? Przede wszystkim dwoma aspektami: po pierwsze, jest ograniczone czasowo, po drugie, ustanawia się je dla określonego celu, który uprawniony (użytkownik wieczysty) musi zrealizować. Treść użytkowania wieczystego To, jak będzie wyglądało użytkowanie wieczyste nieruchomości wynikać będzie przede wszystkim z treści umowy, którą właściciel (Skarb Państwa, jednostka samorządu) podpisze z zainteresowanym (osobą fizyczną czy firmą). Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jej czas obowiązywania to 99 lat, choć gdy cel, dla którego użytkowanie ustanowiono tego wymaga, okres ten może być krótszy (choć nie może wynosić mniej niż 40 lat). Sposób korzystania z gruntu przez użytkownika wieczystego powinien być określony w umowie,. W umowie tej, zgodnie z art. 239 Kodeksu cywilnego, ustala się również termin jej zagospodarowania, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste. W sytuacji, gdy oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: termin rozpoczęcia i zakończenia robót, rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie, warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego, wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Opłaty za użytkowanie wieczyste Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się dwa rodzaje opłat: pierwszą opłatę oraz opłaty roczne. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej. Natomiast wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana. Przykładowo wynosi: 1% ceny - za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne, 1% ceny - za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową, 2% ceny - za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną. Bonifikata od opłat Właściwy organ może, a czasem musi udzielić bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych. Możliwość taka istnieje, o ile zostało wydane w tej kwestii zarządzenia wojewody albo podjęto uchwałę rady lub sejmiku. Natomiast osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, właściwy organ obowiązkowo udziela – na ich wniosek – 50% bonifikaty od opłaty rocznej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe lub wykorzystywana na te cele. Użytkownik powinien pamiętać, że w pewnych sytuacjach bonifikata może zostać wypowiedziana. W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej, w sposób i w terminie określonym w umowie, organ może wyznaczyć termin dodatkowy. W przypadku niedotrzymania terminu umownego lub terminu dodatkowego, mogą być ustalone dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Podwyższenie opłaty Opłata roczna za użytkowanie wieczyste nie jest ustalana raz na zawsze. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Następuje to w wyniku wypowiedzenia w formie pisemnej wysokości dotychczasowej opłaty, w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego. Równocześnie w takiej sytuacji organ przesyła użytkownikowi wieczystemu ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty rocznej i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości rynkowej nieruchomości oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego organu, który wypowiedział wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie, a nie na użytkowniku wieczystym. Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu. Zakończenie umowy Z naturalnych powodów użytkowanie wieczyste wygasa po upływie terminu wskazanego w umowie. Jednak w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu, użytkownik wieczysty może żądać jego przedłużenia na dalszy okres – od 40 do 99 lat. Z takim żądaniem użytkownik wieczysty może wystąpić wcześniej, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. Użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązane wcześniej. Może do tego dojść na mocy porozumienia stron, tj. właściciela nieruchomości (reprezentowanego przez właściwy organ) i użytkownika wieczystego. Ponadto właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w umowie terminu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z tym, który został ustalony w umowie, a w szczególności jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. Przekształcenie w prawo własności - zmiany od 2019 r. Od 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów położonych pod blokami mieszkalnymi i domami jednorodzinnymi zostanie przekształcone z mocy prawa w prawo własności. Skutek taki nastąpi zarówno w stosunku do gruntów należących do Skarbu Państwa, jak i tych będących własnością jednostek samorządu terytorialnego. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu będzie musiał ponosić opłatę. Jej wysokość będzie równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Opłata będzie wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia. Użytkownicy wieczyści innych nieruchomości z mocy prawa nie zostaną uwłaszczeni, ale niektórzy z nich mogą to zrobić w odmiennym trybie, składając już teraz wniosek. Osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Mogą to zrobić również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Regulację tę stosuje się również do osób, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 r. (z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych).

opłata za wieczyste użytkowanie gruntu tychy